Микроапартаментите във Виетнам са божи дар за бедните – и смъртоносен риск

Ханой, Виетнам – В квартал Thanh Xuan на Ханой, където лабиринтни алеи кипят от жилищен живот и студенти, мемоари от миналогодишния гибелен пожар в жилището.

Късно през нощта на 12 септември 2023 година пожар избухна в жилищна постройка на улица Khuong Ha Street в регион Khuong Dinh, убивайки 56 души, в това число четири деца.

Полицията откри, че пожарът е почнал от късо съединяване в електрическата апаратура на скутер, паркиран на първия етаж, преди бързо да се популяризира към горните етажи на постройката – добавено от притежателя на постройката, с цел да сътвори дребни разграничени жилища, в които могат да се поберат три пъти повече наематели.

В продължение на години микроапартаменти, известни като „ chung cu mini “, изникват из метрополиите на Виетнам, натъпквайки фамилии с ниски приходи и студенти в ексцентрични, пожароопасни жилища.

„ Тези жилища са като гъби, те са на всички места “, сподели Лан Во, някогашен гражданин на микроапартамент в Тхан Суан, пред Ал Джазира, като изиска да бъде именуван с псевдоним, с цел да избегне тормоз.

В изявление за държавна медия предходната година Ле Хоанг Чау, ръководител на Асоциацията за недвижими парцели в град Хо Ши Мин, приписа взрива на микроапартаментите от 2010 година насам на дефицита на жилища за хора с ниски приходи.

Бедствието през септември и други пожари в микро-жилищни блокове принудиха управляващите във Виетнам да се изправят пред заплахите от небрежните строителни и противопожарни разпореждания и неадекватността на обществената жилищна инфраструктура в страната.

Но даже когато нацията скърби за убитите и държавните инспекции минават из страната, общините се оказват затруднени, когато става въпрос да забранят структурите заради рядката досегаемост, която оферират на градските поданици с ниски приходи.

Блокове от микроапартаменти нормално са проектирани в стила на дълга, тясна тръба. Построени върху дребни имоти в тесните улички на гъсто обитаеми квартали, резиденциите постоянно се намират в непосредствена непосредственост до университети и приютяват студенти и фамилии с ниски приходи.

Строителният отдел на Хо Ши Мин пресметна, че към средата на 2022 година във финансовата столица има повече от 60 000 микроапартаментни здания, формирани от към 600 000 жилището.

Чау, ръководител на асоциацията за недвижими парцели, сподели в изявлението си за държавните медии, че в жилищата живеят почти 1,8 милиона души и към 40 % от работната мощ единствено в град Хо Ши Мин.

Градското полицейско ръководство заяви, че към 42 200 микроапартамента сега са на пазара за отдаване чартърен.

Въпреки че няма публични данни за Ханой, минимум 2000 микроапартаментни здания са свързани към електрическата мрежа на града, съгласно националната компания за енергийни услуги Vietnam Electricity.

При скорошно посещаване в регион Khuong Dinh, мястото на пожара през септември, Al Jazeera следи десетки жилища, задръстени в тесни улички.

Други групи от жилища могат да бъдат открити в квартали, ситуирани наоколо до университети, като Hoang Mai, Cau Giay, Bac Tu Liem и Nam Tu Liem.

„ [Наемателите] са най-вече млади служащи и доста студенти, живеещи дружно “, сподели Во, някогашният жител на микроапартамент.

„ Поради високия наем студентите постоянно живеят дружно в групи от трима до петима души, с цел да споделят наема и комуналните услуги. “

Продажната цена за микроапартамент може да бъде едвам 600 милиона виетнамски донга ($24 615), което прави настаняването най-евтината форма на благосъстоятелност в множеството виетнамски градове.

Въпреки това във Виетнам, където минималната работна заплата едвам доближава 200 $ на месец, наемателите – изключително студентите – към момента могат да изпаднат в усложнение да печелят наем.

Докато Во беше релативно удовлетворена от своите жилища, тя беше очевидец на други, които устояха на доста по-лоши условия от нея.

„ Сградата, в която живеех, имаше към осем до 10 стаи, само че постройката до моята имаше до 30 стаи “, сподели Во.

„ Алчните наемодатели се пробват да натъпчат колкото се може повече хора, с цел да завоюват повече наем, наподобява като консерва сардини, в случай че се замислите “, добави тя.

За жителите желанието да натъпчат допустимо най-вече наематели в постройките заплашва освен техния комфорт, само че и тяхната сигурност.

Тесните и задръстени алеи, по които се намират постройките, в доста случаи лимитират достъпа за пожарни коли. Някои жилища нямат спешни изходи и други противопожарни уреди.

Съобщава се, че в тази ситуация на септемврийския пожар на улица Khuong Ha, противопожарните коли и лицата за първа помощ са имали усложнения да стигнат до жилището заради тесните алеи на отделението.

Во сподели, че наемателите в нейното поделение понякога са се събирали за „ процедура по пожарна сигурност “, само че тренировките – най-вече състоящи се от препоръки за попречване на пожари, като да вземем за пример да не оставяте включени печки – били засенчени от неналичието на спешни стълби за евакуация в постройките.

Туи Хай, студентка от университета в Ханой, която живее в микроапартамент, сподели, че в нейното поделение в Тхан Суан няма ежемесечни противопожарни тренировки.

„ Вместо това те [наемодателят] просто оставиха пожарогасител на входната ми врата “, сподели тя пред Al Jazeera. „ Дори не ме научиха по какъв начин да го употребявам. “

„ Тигровите кафези “, железни решетки към прозорците и балконите, предопределени да предотвратят обири с щурм и рухвания, също са изтъкнати като заплаха за сигурността.

Само през септември Ханой е претърпял пет пожара с друга мощ, съгласно отчет на държавни медии.

Полковник Duong Duc Hai, заместник-директор на полицейското ръководство на Ханой, сподели пред локалния контакт, че електрическите къси съединения са главната причина за 96 % от тези пожари.

Скутерите на наемателите нормално се съхраняват на долния етаж на жилищни здания, което съставлява евентуална заплаха за сигурността, в това число блокирани изходи и електрически неизправности.

Свидетел на пожара в Thanh Xuan през септември сподели пред Al Jazeera, че притежателят на постройката, Nghiem Quang Minh, е наел възрастен охранител, с цел да ръководи скутерите на наемателите на долния етаж, само че той постоянно е бил сломен от броя на транспортни средства.

Свидетелят сподели, че на охранителя е било плащано съгласно броя на скутерите, които е съумял да паркира, което го е подтикнало да вземе колкото се може повече.

Установено е също, че притежателите на парцели са построили спомагателни етажи и стаи, нарушавайки договорни съглашения и разпореждания.

Мин, който в този момент е съден за хипотетични нарушавания на разпоредбите за пожарна сигурност, е построил минимум осем други микро-жилищни здания в няколко региона на Ханой, съгласно чиновници на реда.

Нито един от тези жилища не дава отговор на стандартите за пожарна сигурност и във всички е открито, че имат неразрешени разширения на постройката, оповестяват държавните медии.

Виетнамското законодателство години наред не дефинира микроапартаменти или ги включва в съответна правна рамка. Това се промени през ноември, когато Народното събрание промени закона, с цел да им даде юридически статут.

Когато промените влязат в действие на 1 януари 2025 година, бизнесмените към момента ще имат право да строят микроапартаменти върху жилищна земя, върху която имат права за прилагане на земя.

Измененията плануват условия за „ самостоятелни “ бизнесмени, които строят и имат постройките.

Съгласно наредбите самостоятелните вложители ще се сблъскат с по-големи трудности при създаването на микроапартаменти спрямо откритите бизнеси с недвижими парцели, в това число условието да имат най-малък размер на капиталов капитал.

Преди правните промени законодателите обсъждаха дали по-строгите разпореждания по отношение на микроапартаментите биха били неприложими или даже би трябвало да бъдат законни.

Trinh Xuan An, пратеник на Националното заседание, сподели пред локалните медии, че държавното управление „ не би трябвало да поддържа построяването на дребни жилищни здания, а вместо това би трябвало да поддържа развиването на планове за обществени жилища за хора с ниски приходи “.

Други законодатели подчертаха, че всички нови разпореждания ще разрешат на наемателите да имат безвреден достъп до известна форма на настаняване.

Повтарящ се фактор в дебата е достъпността.

В Ханой бързо растящото население трансформира града в един от най-гъсто обитаемоте градски региони в света.

За доста бюджетни наематели неналичието на благоприятни условия за крайградско жилище прави микроапартаментите натурален избор.

Въпреки рисковете, тесните единици се оказаха известни измежду студенти и служащи с ниски приходи.

Бившият наемател Во сподели, че жилищата към момента са по-добър вид от обществените жилища за хора като нея и че по-строгите разпореждания биха били по-добър вид от възбраната.

„ Наемателите също би трябвало да могат да изпращат директни недоволства за съществени проблеми и да не се постанова да чакат десетилетия, до момента в който държавното управление отговори, изключително когато става въпрос за тяхната лична сигурност “, сподели тя.